Много хора погрешно вярват, че брокерът, банката или нотариусът защитават техния личен интерес.
Кой всъщност е на ваша страна
Брокерът търси сделка, банката защитава своя кредит, а нотариусът просто удостоверява документите. Единственият човек, който стои 100% на ваша страна, е вашият адвокат.
1. Проверка на имота и снабдяване с всички необходими документи
Преди да дадете каквато и да е сума (капаро или стоп-капаро), адвокатът прави пълно проучване на имота назад във времето за ипотеки, възбрани или скрити тежести. Нещо повече, адвокатът може изцяло да поеме грижата за снабдяване с целия пакет от документи:
- удостоверения за тежести от Агенция по вписванията;
- данъчни оценки от съответната община;
- скици, схеми и удостоверения от АГКК (Кадастъра);
- удостоверения за наследници, за семейно положение, за липса на задължения и други съпътстващи книжа.
С това спестявате дни, прекарани по чакане пред гишета, и си гарантирате, че всеки документ е правно изряден.
2. Предварителният договор, най-важната стъпка
Предварителният договор фиксира всички важни условия: цена, срокове, неустойки, състояние на имота и отговорности при неизпълнение. Подписването на „типов“ договор крие сериозни рискове. Вашият адвокат изготвя или редактира клаузите така, че да гарантират вашите пари и права при евентуален проблем.
3. При покупка с ипотечен кредит
Ако купувате с банков кредит, банковите договори често съдържат специфични клаузи и условия. Независимият адвокат ви разяснява вашите задължения, за да знаете точно какво подписвате за следващите 20 или 30 години.
4. Окончателният договор и сделката при нотариуса
Адвокатът подготвя или преглежда нотариалния акт, следи за пълната изрядност на всички съпътстващи документи и ви придружава при самия нотариус, за да гарантира, че сделката ще мине гладко и безопасно.
Предстои ви сделка с имот?
Свържете се преди да платите капаро. Проверката е най-евтина точно в този момент.